التملّك العقاري
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي وفق تقييم عقاري معتمد، مع تعهّد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات. المسار الأكثر اختياراً لأن الأصل يبقى بيدك ويدرّ دخلاً.
برنامج الجنسية التركية بالاستثمار ليس إقامة مطوّلة ولا وعداً مؤجّلاً، بل جنسية كاملة بجواز سفر تركي لك ولزوجتك وأبنائك دون الثامنة عشرة، مع احتفاظك بجنسيتك الأصلية.
- جواز سفر تركي لك ولأفراد أسرتك المشمولين في الملف نفسه - الاحتفاظ بالجنسية الأصلية، فتركيا لا تشترط التخلّي عنها - دخول عدد واسع من الدول دون تأشيرة مسبقة - حق التملّك والعمل وتأسيس الشركات دون قيود الأجانب - التعليم والرعاية الصحية الحكومية أسوةً بالمواطن التركي - لا يُشترط الإقامة الفعلية في تركيا خلال فترة المعالجة
المسارات النظامية
الحدود المالية تُحدَّث بقرار رسمي من وقت لآخر، ونثبّت لك الرقم الساري كتابياً قبل أي التزام.
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي وفق تقييم عقاري معتمد، مع تعهّد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات. المسار الأكثر اختياراً لأن الأصل يبقى بيدك ويدرّ دخلاً.
إيداع 500,000 دولار أمريكي في بنك تركي مع تعهّد بالإبقاء عليها ثلاث سنوات. الأبسط إجرائياً لمن لا يرغب في إدارة عقار.
استثمار رأسمالي ثابت بقيمة 500,000 دولار أمريكي معتمد من وزارة الصناعة والتكنولوجيا.
شراء أدوات دين حكومية بقيمة 500,000 دولار أمريكي مع الاحتفاظ بها ثلاث سنوات.
شراء حصص في صناديق استثمار عقاري أو صناديق مشاركة بقيمة 500,000 دولار أمريكي لمدة ثلاث سنوات — خيار يناسب من يبحث عن بديل متوافق مع الضوابط الشرعية.
المقارنة بين المسارات لا تكون بالمبلغ وحده بل بما يبقى في يدك بعد ثلاث سنوات.
- الحد الأدنى أقل: 400,000 دولار مقابل 500,000 في بقية المسارات - الأصل ملكك ويُسجَّل باسمك بسند ملكية رسمي - العقار يدرّ دخل إيجار خلال سنوات الالتزام الثلاث - إمكانية البيع بعد انقضاء المدة مع احتمال ربح رأسمالي - لا تجميد لأموالك في حساب لا تتصرف فيه
المدة المعتادة عند اكتمال الأوراق من ثلاثة إلى ستة أشهر.
1. جلسة تقييم أهلية: نراجع وضعك وجنسيتك وهدفك ونحدّد المسار الأنسب قبل أي دفعة. 2. اختيار العقار المؤهَّل من قائمة نتحقق من مطابقتها للشروط مسبقاً. 3. التقييم العقاري المعتمد من خبير مرخّص لإثبات بلوغ الحد النظامي. 4. فتح الحساب البنكي واستخراج الرقم الضريبي. 5. تحويل الثمن بالطرق النظامية الموثّقة، وهو شرط لا يُقبل الملف بدونه. 6. نقل سند الملكية مع تسجيل تعهّد عدم البيع لثلاث سنوات. 7. استخراج شهادة الأهلية للجنسية من الجهة المختصة. 8. تقديم ملف الإقامة ثم ملف الجنسية لك ولأفراد أسرتك. 9. متابعة الملف حتى صدور القرار واستلام الهوية وجواز السفر.
ملف واحد، جهة واحدة مسؤولة، لا تنقّل بين وسطاء.
نتحقق من أهلية العقار والمنطقة والبائع قبل أن تدفع عربوناً، فالعقار غير المؤهَّل يُسقط الملف كاملاً.
ترتيب التقييم مع خبير مرخّص، ومراجعة التقرير قبل رفعه لضمان بلوغ الحد النظامي.
فتح الحساب البنكي والرقم الضريبي، وتوثيق مسار التحويل بالصيغة التي تقبلها الجهات الرسمية.
إتمام نقل الطابو وتسجيل تعهّد عدم البيع للمدة النظامية بصيغته الصحيحة.
تجهيز المستندات وترجمتها وتصديقها، وتقديم الملف ومتابعته لدى الجهات المختصة.
متابعة دورية مكتوبة لحالة الملف حتى استلام الهوية التركية وجواز السفر.
الاستثمار الواحد يغطّي الأسرة النواة دون رسوم استثمار إضافية: مقدّم الطلب، والزوج أو الزوجة، والأبناء دون الثامنة عشرة. الأبناء الذين تجاوزوا هذه السن يُعامَلون كطلبات مستقلة ولهم مسارات أخرى نوضّحها لك بصراحة قبل الشراء لا بعده، حتى لا تبني قراراً على افتراض خاطئ.
من نحن قانونياً
كل ورقة في هذه القائمة تستطيع طلب نسخة منها قبل أن تدفع ليرة واحدة.
شركة مسجّلة رسمياً في غرفة التجارة التركية بسجل قابل للتحقق.
ترخيص مزاولة نشاط الوساطة العقارية صادر عن وزارة التجارة.
اعتماد مهني ساري يغطي النشاط العقاري للشركة.
رخصة بلدية سارية في محافظة كوجالي، ومقرّ فعلي يمكنك زيارته.
عبدالنور الأفرنجي — شهادة مزاولة مهنة مستشار عقاري، مرخّصة ومعتمدة.
خبرة متّصلة منذ عام 2019، و36 صفقة منجزة في الموسم الماضي.
لا. تركيا تسمح بازدواج الجنسية ولا تشترط التخلّي عن جنسيتك. لكن راجع قانون بلدك، فبعض الدول هي التي تمنع الازدواج.
عند اكتمال الأوراق وسلامة العقار تستغرق المعالجة عادةً من ثلاثة إلى ستة أشهر حتى صدور القرار.
لا يُشترط سكن فعلي أو مدة إقامة قبل التقديم في هذا المسار، خلافاً للتجنيس العادي.
لا قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ التسجيل، فالتعهّد مسجّل على سند الملكية. بعد انقضائها تتصرف فيه بحرية، وتبقى الجنسية قائمة.
نعم، يجوز ضمّ أكثر من عقار ضمن الملف نفسه بشرط استيفاء مجموع التقييم المعتمد للحد النظامي وتسجيلها بالشروط ذاتها.
الرفض يقع غالباً بسبب عقار غير مؤهَّل أو مسار تحويل غير موثّق — وهما بالضبط ما نفحصه قبل الدفع. وإن وقع رفض لأسباب خارجة عن العقار يبقى العقار ملكك ويمكن إعادة التقديم بعد معالجة السبب.
الخطوة التالية
جلسة تقييم مجانية نحدّد فيها المسار الأنسب لوضعك، ونرسل لك قائمة عقارات مؤهَّلة بأسعارها وتقييماتها المتوقعة.
اطلب استشارة